💡 律咖编者按： 本文由律咖网社群读者 HeWu 投稿分享。 为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在古巴创业路上的你带来真实的参考。

我从未想过，自己会坐在 Cienfuegos 一家咖啡馆的安静角落里，喝着温吞的咖啡，纠结于一个看似遥远的问题：我想为婴儿棉布生意租下的那栋房子，能否得到真正的保护？这种保护不仅要抵御市场风险，甚至要防范来自婚姻内部的变数。

一切始于一个简单的疑问：“如果我在这里购置（或租赁）房产，万一婚姻出现变故，这项资产该如何处置？”

当时我并不知道，这个疑问竟成了过去六个月里，我试图解开的一团错综复杂的乱麻的第一根线头。

我是 HeWu，45 岁，来自黑龙江，音乐专业毕业，却最终做起了婴儿纱布生意。我来古巴并非因为向往热带风情，而是看到了一个安静的机遇：更低的生产成本、拉丁美洲对有机纺织品日益增长的需求，以及建立一个真正属于自己事业的机会。丈夫随我而来——他不是生意上的合伙人，而是一位默默的支持者。我们结婚 22 年了，以往很少谈论金钱，因为从未觉得有必要。直到此刻。

我也曾差点误解了规则——我以为只要把公司注册在我个人名下，资产就是安全的。我原以为古巴的法律和中国一样：登记在谁名下，就是谁的。但在 Cienfuegos，在此时此地，似乎没有任何事情是按常理出牌的。

后来我才意识到，实际情况比我想象的复杂得多。

古巴不像许多西方国家那样拥有一部统一的民法典。对于外国人而言，财产所有权的规定分散在各种法令、市政解释以及不断变化的政治优先事项之中。2011 年的改革虽然为外国个人租赁房产打开了大门，但并未允许完全拥有产权。即便是租赁，也往往与国家的能源和货币政策挂钩，而这些政策会随着油价、燃料供应状况以及近期来自华盛顿的地缘政治压力而频繁变动。

在这种环境下，个人资产——即便是由夫妻共同持有的资产——变得脆弱不堪。这并非源于法律漏洞，而是源于系统性的脆弱。

我在 Cienfuegos 咨询了一位当地律师（并非通过中介机构，而是一位经营小型进口业务的加拿大外籍人士推荐的）。他没有使用“婚内财产协议”这个词，而是说"Contrato de separación de bienes"。翻译过来就是：“财产分割协议”。

他解释说，根据古巴的民事规范，婚姻存续期间获得的资产被推定为sociedad conyugal（夫妻共有财产），除非在婚前或婚内另有书面约定。这一规定同样适用，即便租赁合同或商业注册上只写了一方的名字。

对此我一无所知。我本以为我的生意就是我个人的。但在法律层面，在这个特定的语境下，事实可能并非如此。

他给我看了一份表格——一份简单的两页文件，经过公证并在当地 Notaría（公证处）登记。它不需要花哨，只需要清晰明确：“HeWu 在其职业活动中获得的任何资产，包括但不限于商业库存、设备和租赁场所，应为其专属财产，独立于任何夫妻共有财产之外。”

办理这份文件花费了约 150 CUP（约合 6 美元），耗时两周，原因仅仅是公证处的打印机没墨水了。

我差点就放弃了。

我当时想：“我们又不会离婚，何必搞得好像我们在期待分手一样？”

但随后我想起了燃料短缺，想起了酒店停业，想起了加拿大游客因古巴连空调供电都成问题——更别提运转纺织机器了——而改道前往墨西哥。我想起了 CNN 的那则头条新闻：“No food, no fuel, no tourists."（没有食物，没有燃料，没有游客。）

在一个基础设施极不稳定的地方，个人的法律架构成了你唯一能掌控的稳定性来源。

所以我签了字。

以下是我学到的经验——不是来自教科书，而是来自观察邻居、倾听外籍人士群体以及提出无数问题后的总结：

🔍 在 Cienfuegos 你不能忽视的三个变量

  1. “租赁与所有权”的模糊性
    外国人不能在古巴拥有土地或建筑物，只能租赁。但租赁对象往往是国有企业，而这些企业可能一夜之间就被重组。如果你的租赁合同签在丈夫名下，而实际经营生意的是你，一旦租赁被撤销，你对设备或库存将没有任何法律索赔权。一份contrato de separación de bienes（财产分割协议）无法保护租赁权本身，但它能保护你对其中商业资产的所有权主张。

  2. 货币混乱
    古巴目前流通两种货币：CUP（古巴比索）和 CUC（可兑换比索，虽已逐步退出但仍出现在旧合同中）。许多租赁合同以 CUP 定价，但租金却通过非正式渠道以美元或欧元收取。如果你的业务收入是美元，而配偶被列为租赁合同的共同所有者，那么这笔收入可能会被解读为共同收入——即便你从未如此打算。

  3. 美国制裁的阴影
    任何涉及外国资本（尤其是来自中国或美国）的业务都会受到关注。如果你的业务仅注册在你个人名下，且你是中国公民，你更有可能受到审查。婚内协议无法让你免受制裁，但它有助于厘清意图。在危机时刻，清晰度比保密性更重要。

🚨 风险提示：不要假设“我们是团队”就等于“法律上共有”

我遇到过一对来自阿根廷的夫妇，他们在 Cienfuegos 经营一家小咖啡馆已有五年，从未签署过任何协议。当丈夫生病时，国家没收了租赁权——因为合同签的是他的名字。那位负责厨房、供应商管理和现金流的妻子，在法律上没有任何地位。如今，她只能在街头售卖手工艺品。

我也通过当地创业者群体听说，一位德国女士在她的古巴丈夫的兄弟声称要分享她进口的面料库存后，签署了一份简单的资产分割协议。公证处在三天内就办理了手续。没有戏剧性的冲突，没有上法庭，只是走了个流程。

这无关信任危机，而是关乎制度设计。

在一个机构薄弱的地方，个人的法律清晰度就是你的备用制度保障。

🧭 如何判断信息的可靠性

过去我轻信“外籍人士论坛”，现在我知道了真相。

以下是我筛选信息的方法：

  • 如果听起来像是万能解决方案 → 那很可能不是。
    例如：“只要拿到古巴护照就没事了。”（不，除非你与古巴人结婚并在此居住满 10 年，否则无法获得。）

  • 如果依据是“我朋友的朋友” → 要求查看文件。
    问：“你能给我看看公证处的收据吗？合同编号是多少？归档日期是什么时候？”

  • 如果来自政府来源 → 检查日期。
    古巴司法部很少更新法令，但各地市政部门的解读却各不相同。2019 年的规定可能仍然有效，但由于燃料短缺，Cienfuegos 的公证处可能在 2024 年就不再受理了。

  • 如果是英文内容且来自哈瓦那的“律师事务所” → 核实地址。
    许多“律师事务所”只是挂着一张塑封招牌的共享办公室。索要Colegio de Abogados（律师协会）的注册编号。

我找到我的律师，是因为一位在 Telegram 群组Cuba Business Network中的加拿大女士分享了她的公证人姓名以及收据照片。这就是我信任它的理由。

❓ 常见问题解答：考虑在 Cienfuegos 购置房产或开展业务的夫妇实用指南

Q1: 作为外国人，我可以在 Cienfuegos 签署婚内财产协议吗？

A: 可以——但前提是你合法居留。

  • 步骤 1：获得有效的临时居留许可（T-1 或 T-2 签证）。
  • 步骤 2：前往Notaría Pública（公共公证处）——Cienfuegos 的公证处位于 Calle 50，靠近 Parque José Martí。
  • 步骤 3：携带护照、结婚证（需翻译并办理海牙认证）以及协议草案（可提前与律师准备）。
  • 步骤 4：支付费用（约 150–200 CUP）并等待 7–14 天完成登记。
  • 关键点：协议必须使用西班牙语，并在公证员面前签署。不支持电子签名。除非经过公证处认证，否则不接受第三方翻译。

Q2: 如果我是租赁场地，这能保护我的商业资产吗？

A: 它能保护你对资产的所有权主张，但不能保护租赁权本身。

  • 步骤 1：清晰列出所有商业财产：缝纫机、面料库存、包装材料、数字工具等。
  • 步骤 2：添加条款：“这些资产仅通过 [您的姓名] 的职业活动获得，由个人资金资助，并非源自婚姻收入。”
  • 步骤 3：以您的名义保留购买收据、银行转账记录和供应商发票。
  • 关键点：租赁是独立的。但如果租赁终止，您的资产在法律上仍归您所有，您可以将其搬走。

Q3: 我应该是在移居古巴之前还是之后办理？

A: 之前。

  • 如果您已经在此且尚未签署任何文件，仍然可以补办，但证明资产“何时”获得会更加困难。
  • 签署得越早，您的立场就越清晰。
  • 专家建议：咨询律师是否可以加入追溯条款——如果您能证明未使用夫妻共有资产来获取该财产，部分情况是允许的。

我来古巴并非为了建立法律帝国。我来这里是为了制作柔软、透气的婴儿布料——那种感觉像拥抱一样的布料。

但在一个灯光会毫无预警地熄灭、燃料会在机器完成批次前耗尽、未来听起来更像是一个谣言的地方，你学会了紧紧抓住你能抓住的东西。

婚姻不是一份合同。但在 Cienfuegos，一份contrato de separación de bienes（财产分割协议）？它是一种安静的勇气。

它不会改变你的爱。它只是确保你的工作——你的汗水、你的风险、你的深夜加班——依然属于你。

如果你也在考虑在这里建立点什么——哪怕只是一个小生意，哪怕只是租来的房间里的一个角落——并且你在犹豫是否要保护你的资产，我不会因为这是“明智之举”而劝你去做。我会劝你，是因为我当初差点就没做。

而现在，我很庆幸我做了。

如果你也正处于这种境地——不确定、沉默、努力做着正确的事——你并不孤单。 你可以从交谈开始。 如果你在 Cienfuegos，或者正在考虑前往，欢迎随时联系。 Lvga.com 的 JingJing 愿意进行安静的交流——没有承诺，没有压力，只有经验的分享。

你可以在微信上找到她：lvga2015。

🔗 延伸阅读

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🔸 Portugal desaconselha viagens para Cuba em plena crise energética e colapso turístico（葡萄牙在能源危机和旅游业崩溃之际建议不要前往古巴） 🗞️ 来源：Sapo – 📅 2026-02-18 🔗 阅读原文

🔸 No food, no fuel, no tourists: Under US pressure, life in Cuba grinds to a halt（没有食物，没有燃料，没有游客：在美国压力下，古巴生活陷入停滞） 🗞️ 来源：CNN – 📅 2026-02-18 🔗 阅读原文

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